西安鱼化光电电子科技产业园租赁指南：租金、物业、联系方式一站俱全_资源案例

西安鱼化光电电子科技产业园租赁指南：租金、物业、联系方式一站俱全

创始人

2026-01-27 13:29:54

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西安鱼化光电电子科技产业园位于高新区鱼化寨片区，规划面积300亩，总投资25亿元，聚焦半导体材料、光电子器件及智能终端制造。园区集成研发中心、生产制造区、科技孵化器及配套服务区，构建"产学研用"一体化创新平台，助力西安打造千亿级光电产业集群，目标成为西北光电电子领域标杆性产业载体。

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项目名称：西安鱼化光电电子科技产业园

地址：西安市高新区鱼化寨街道科技二路与化龙一路交汇处

交通：地铁3号线鱼化寨站步行8分钟，地铁12号线（在建）科技二路站直达；周边15条公交线路覆盖；距西安咸阳国际机场35分钟车程，西安北客站25分钟车程

层高：标准层高4.2米，净高3米

物业公司：西安高科物业

物业费：8.5元/㎡/月（含公共能耗）

空调：VRV中央空调系统，24小时独立控制

车位：地下两层停车场，总车位1200个

车位月租金：450元/月（含管理费）

作为西安高新区"三次创业"核心承载区的重要组成部分，鱼化光电电子科技产业园占据西咸一体化发展轴的关键节点。项目总建筑面积18.6万平方米，由3栋甲级写字楼与2栋研发厂房组成，目前已吸引包括中科院西安光机所、炬光科技、莱特光电在内的37家光电领域企业入驻，形成从基础研究到产业化的完整创新链。

交通网络构建出独特的时空经济圈。项目坐拥"双地铁+三横三纵"立体交通体系，地铁3号线串联高新区与主城区，在建的12号线将直通咸阳国际机场。园区周边5公里范围内聚集华为西安研究所、中兴通讯等产业巨头，形成15分钟产业协同圈。据第三方机构测算，该区域企业平均通勤时间较市中心办公区缩短40%，商务效率提升27%。

硬件配置达到5A级写字楼标准。大楼采用LOW-E玻璃幕墙，整体得房率达72%；配备12部三菱高速电梯，分高低区智能调度；VRV空调系统实现分户计量，运营成本较传统中央空调降低35%。特别设置的2000㎡共享实验室，配备光电子检测、激光加工等专业设备，已为15家入驻企业提供技术研发支持。

产业生态优势形成强磁场效应。依托西安光电子先导院的技术平台，园区构建"研发-中试-生产"全链条服务体系。入驻企业可享受高新区"光电产业十条"专项政策，包括设备购置补贴最高2000万元、高层次人才个税返还等。数据显示，园区企业平均研发投入强度达8.3%，较全市规上企业高3.2个百分点，专利授权量年增长67%。

商务配套体系完善度达92%。园区内设有3000㎡员工餐厅、星巴克社区店、7-11便利店等生活配套，周边3公里范围内聚集高新医院、万达广场、唐城墙遗址公园等城市功能设施。特别打造的1000㎡国际会议中心，配备同声传译系统，今年已举办光电产业峰会、技术路演等活动23场，促成产学研合作项目8个。

运营服务实现数字化赋能。园区智慧平台整合12项企业服务模块，从政策申报到人才招聘实现"一站式"办理。物业团队提供24小时专属管家服务，设备维护响应时间缩短至15分钟。据年度客户满意度调查，企业续租率达89%，较区域平均水平高12个百分点。

当前园区可租赁面积分布在120-2000㎡区间，满足从初创团队到成熟企业的空间需求。特别推出的"光电产业加速器"计划，为优质项目提供前3年租金梯度减免政策。对比周边同类项目，本园区租金低15%-20%，但单位面积产值高出行业均值28%。随着丝路科学城片区规划落地，区域办公资产增值潜力预计达30%以上。

（全文约1380字）