电梯安全是头等大事

如今更换新电梯，政府有补贴

但在实际操作中却遇到不少难题

上海浦东新区一小区仅因2户业主反对

换梯计划就面临“流产”

5部老电梯更换新梯

2户业主反对，未达成100%同意

无法享受政府补贴

浦东新区华丰新苑小区建成于2002年，3栋高层住宅的5部电梯均已使用了23年，如今故障频发，居民也是不堪其扰。

小区居民表示，电梯一直出现故障。 图片来源：新闻坊

小区居民表示，今年盼来了政府补贴换新梯的机会，但目前换梯计划却面临“流产”。

根据公示方案，5部新电梯总费用120万元，其中政府补贴64.4万元，剩余的56万元需要业主承担。

业主有两种出资方式可选：

■ 第一种：动用维修资金支付，需要2/3的业主参与投票，只要其中有3/4的业主同意即可。

■ 第二种：业主现金自筹，需要全小区业主100%同意才能实施。

小区业委会出于长远考虑，倾向选择自筹方案。业委会主任葛斌生表示，考虑到这三幢是23年的老楼了，以后维修都是很经常的事，如果全部动用维修基金换梯的话，有可能会造成维修基金不足，需要进行难度非常大的维修基金续筹，如果现在现金自筹就能免于这个麻烦。

小区业委会主任葛斌生 图片来源：新闻坊

按自筹方案，费用依据住房面积分摊，政府出资补贴一半，剩下的一半每户大约需要缴纳3000元。前期摸排中，业委会征询了困难家庭意见，均表示可接受。

今年6月投票启动后，小区177户业主中，有2户业主坚持反对，就算其他业主愿意替其分担费用，这2户仍拒绝签字同意。

因未达到100%同意的硬性要求，无法拿到政府补贴。

一名低楼层业主告诉记者，自己虽然投了同意票，但他也能理解个别反对的声音。因为换梯费用仅按面积分摊，不考虑楼层，难免有人会觉得不公。

街道回应：

辖区内目前没有

成功自筹换梯的小区

小区电梯 图片来源：新闻坊

不过，业主也很疑惑，为什么支取维修资金仅需达到一定比例即可通过，而自筹出资则要达到100%呢？

南码头路街道城建中心工作人员唐敏洁坦言，100%这一标准没有书面规定，或许是百分百太难达到，目前辖区内还没有成功自筹换梯的小区。

“准备把这个小区的更新电梯计划放在6个月以后，我们再优化方案，重新召开业主大会。市场监督局今年也出过一个风险评估报告，证明电梯确实达到需要更新的状态。在这6个月期间，我们要求物业公司聘请的维保单位加强日常巡逻。”

对此，南码头路街道表示，考虑到华丰新苑小区的电梯更换为“刚需”，所以已将该小区纳入下一批政府补贴计划，但在此之前，只能加强维保来维持运行。

业委会则表示，下一次可能会放弃自筹的方案，改为维修资金出资。

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上海住宅老旧电梯更新

可提取住房公积金

7月1日起，住宅老旧电梯更新费用可提取住房公积金进行支付。

根据日前上海发布的《关于上海市住房公积金支持老旧电梯更新有关政策的通知》规定，住宅老旧电梯更新项目经业主依法表决通过，小区业主大会与施工单位签订施工合同后，需要分摊电梯更新费用的居民即可提取住房公积金账户内的存储余额，用于支付电梯更新中个人应分摊的自筹部分的费用。

可以提取住房公积金的申请人包括业主本人及其配偶、本人父母、子女（含子女配偶）。如果申请人为本市住房公积金贷款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，需要符合当前贷款无逾期的条件。

在签订施工合同后的五年内，申请人可以一次或分多次提取。项目施工阶段，对于申请人所在楼栋内需要更新的每部电梯，申请人均可根据房屋建筑面积按每平方米50元提取住房公积金。项目竣工决算后，如申请人实际分摊的自筹部分的费用超过这一标准的，经业主委员会确认后，可以按照实际分摊的自筹部分的费用办理补充提取。