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项目基本信息

总建筑面积：约26万㎡

建筑高度：约200米

总部办公：约9万㎡

总裁会馆：约4万㎡

商业面积：约3万㎡

层高：4.5米

1-7商业，8-21商办（取证9楼和13楼），22楼避难层，23—25会所，高区26楼以上商务公寓（大证）

梯户比：7梯11户

土地性质：商办，公寓（暂时不卖）

使用年限:30

户型产品:120㎡-280㎡

精装交付

规划户数：180

停车位：约1：1

物业费：15.8元

交付时间：25年年底

项目地址:中国·深圳·超级总部基地

每1平方米 投资约25.6万

约1.17平方公里深圳湾超级总部基地，规划投资3000亿元，每平米投资密度约为25.6万，单位面积投资密度约10倍于前海核心区（15万平方公里，规划投资3898亿）。

数据来源：前海管理局官方数据统计

超高500强企业集约度 超快价值兑现速度

深圳湾超级总部基地由政府亲力运营，须是世界500强、中国200强的企业方可入驻。截至目前，确定入驻的企业总部已达16 家，其中多家已破土动工或封顶，预计2027年整体投入运营。

约519.5万㎡生态体量 超越纽约中央公园

在中国3万亿级（GDP）城市中同时拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫球场五大自然资源的生态复合区。约519.5万㎡生态界面，生态体量高于纽约中央公园340万㎡。

10分钟超级生活圈 盛享城市顶层体验

10分钟生活圈内，轻松触达城市前沿商业、优质医疗、星级酒店、休闲娱乐顶层配套资源，盛享一城精华所在。

“六轨六站”立体交通。2/9/11/29号线（规划中），畅达全市核心领域；穗莞深城际（在建中）、深莞城际（规划中），通联大湾区经济主脉。

多元业态共生 数字新纪元汇聚点

总建筑面积约25万㎡，集总部办公、总裁会馆、云端会客厅、商业四重总部业态于一体，实现四大功能业态的互动互联，打造总部菁英生活新趣处。

SLD、CCD、HHD三大设计机构联袂执笔，建筑形态引入中国传统高山流水意境，外立面创新采用数码像素化表达，焕新城市天际。

六重归家礼序 遇见生活的风景

秉持匠心笔触，打造六重归家礼序，界定城市领袖专属生活仪式感，举止所至，皆得不凡享受。

四大智能生活蓝本 带走繁复 留下惬意

构建创新的数字化生活系统，带给城市领袖以“无接触式操作”“全屋智能生态”“数据隐私保护”等优越智能感受。

200 年积淀 纯正英式贵族服务

特邀世界五大行之一——仲量联行担任物业顾问，纯正英式贵族服务，始于1783年伦敦，致献人物尊贵日常体验。

全球奢华品位 只因世界人物

全屋精装引入诸多全球一流品牌，功能性的满足外，更看见德国皇帝、奥地利女王、超星级酒店的同等选择，世界各地知名博物馆的收藏品牌。

户型鉴赏

泽湾而居，生活超享。约117公顷之上建面约248-600㎡总裁会馆即将呈现。

举目超总湾峯层资源，超时代云端定制，只为寰球先锋。

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

2025年深圳买房需要注意以下几点：

购房资格和条件：

深户居民：已婚、单身有1个未成年子女限购2套商品住房，单身无未成年子女限购1套商品住房，已婚/单身有2个及以上未成年子女的，可以购买3套住宅，但第3套必须为指定区域物业。

非深户居民：需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明，限购1套商品住房。有两个及以上未成年子女的非深户家庭，可再购买1套住房。

购房区域限制：

在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

贷款政策：

深圳名下无房的深户家庭，可在非限购区购买2套+限购区购买1套，执行首付1.5成，首套利率。已有1套房的深户家庭，可在非限购区购买1套+限购区购买1套，有1个未成年小孩，执行首付2成，二套利率；有2个或以上未成年小孩，执行首付1.5成，首套利率。

非深户单身人士，深圳名下无房且有连续缴纳1年社保或提供近1年个人所得税纳税证明的，可在全市购买1套，执行首付1.5成，首套利率。

税费和交易成本：

房贷利率为LPR-20BP（3.8%），仍有下调空间。公积金贷款个人最高70万，家庭最高126万。

二手房交易中，满5年免征增值税，可能调整至3年。带押过户省去赎楼费，节省2-3%成本。

市场趋势和政策变化：

深圳新房均价约为5.8万/㎡，库存周期为10.3个月，接近警戒线。开发商让利，送精装、车位成标配，议价空间扩大。

政策预期宽松，非核心区限购可能放宽，增值税免征年限或缩短。